不動産初心者の私が「まずはアパート一棟、買いなさい!」を読んで感じた3つ事

ブログ・本

この一冊

不動産投資初心者には

とても読みやすい内容でした。

 

まさに初心者向けに作られた優しい本

具体的でイメージがしやすかったです。

 

著者は、石原博光さんです。

 

石原さんの経験からくる

体験談が、余すとこなく書かれていて

とても読みごたえがありました。

 

その中でも今回は自分の中で

特に感じたことを3つにまとめてみました。

 

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そもそも、なぜ不動産投資なのか

 

石原さんいわく…

 

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターン

近づきやすいとおっしゃっています。

 

私もこれには納得しました。

 

株やFXには

ゼロやマイナスになるリスクが多いにあります。

 

しかし、不動産の価値は

どんなに下落してもゼロにはなりません

 

  • ローリスク、ローリタン→定期預金
  • ミドルリスク、ミドルリターン→不動産
  • ハイリスク、ハイリターン→株、FX

 

周囲の仲間に

毎月赤字で困っている人は一人もいない

ともおっしゃっています。

 

こんなことを聞くと

すでに株式投資をしている

自分からしたら…

 

もうやってみたい!」

とすぐに思ってしまいました。

 

さらに、始めるにあたって問題となってくる

お金ですが…

 

銀行から借りる事で

うまくいけば、自己資金ゼロからでも

スタートできてしまうんで

 

さらに、一旦入居者に住んでもらえば

比較的安定した収入を得ることができます。

 

  • 銀行からお金を借りられる
  • 収入の安定性

 

これらが、株式やFXと違い

 

ミドルリスク・ミドルリターンで

比較的、始めやすいのではないかと

主張されています。

 

まずは、中古アパートを買いなさい

 

こちらは、題名のとおりですね。

 

初心者は

まず中古アパート一棟を買いなさい

著者の石原さんは強く言っています。

その理由の一つに

「投資効率」を挙げられています。

 

不動産投資の本には、よく

「ワンルーム区分マンションから始めましょう」

と書かれています。

 

しかしこれは、

とても効率が悪いです。

 

なぜなら

6世帯からの収入を得ようとすると

 

  • ワンルーム区分マンション→6回の手続き
  • アパート一棟→1回の手続き

 

このように、手続きの回数が違います

手間が違うんです

 

これは確かに!と思いました。

 

私のように、働きながら

副業として、やっていくなら

できれば手間をかけたくありませ

 

それがアパート一棟、一回の手続きだけで

複数の世帯から収入を得られるなんて

 

そりゃあ、アパート一棟から

始めてみようと思いました。

 

物件管理はプロにお任せ

 

ここでも「効率」を挙げられています。

 

一棟アパートを自分一人で管理するのは

とても非効率で、

 

なおかつ

これから所有数を増やしていくなら

任せるしかないと主張されています。

 

 

確かに、知識もない奴が

しっかりとした管理ができるはずが

ありませんね。

 

それならプロに任せてしまえば

購入した後は、楽できます。

 

管理料の相場は、

月額家賃の5%だそうです。

 

自主管理の、時間と労力を考えると

それくらい安いと思ってしまいました。

 

  • 家賃の徴収
  • 遅れがあれば催促
  • クレーム対応
  • 退去時の立ち会い
  • 電球が切れてるなどの細かな作業

 

こんなことを、自分でやってたら

とてもじゃないけど身体が持ちません。

 

物件管理は

プロにお任せしようと思いました。

 

おわりに

 

私はこの本を読んで…

 

不動産投資でこれから

どう取り組んでいけばいいのかが

だいぶ見えてきました。

 

今回は、

 

  • なぜ不動産投資なのか
  • 中古アパートを買いなさい
  • 物件管理はプロにお任せ

 

という内容しか

紹介できませんでしたが

 

本の中では、まだまだ

 

  • 買いの物件、買ってはいけない物件
  • 銀行から融資を引く秘訣
  • リフォームの方法
  • 満室経営の極意

 

これら、色々なことが書かれていて

とても参考になる本でした

 

特に初心者の方には

読みやすい内容になっていると感じました。

 

ごくごく簡単な紹介になってしまいましたが

何かを読むきっかけに

なっていただければ幸いです。

 

というわけで終わります。

 

最後まで

ありがとうございました。

 

ではでは🐢

 

 

 

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